社宅事業の総合エージェンシー アクロス

アクロスは法人向け社宅管理代行、賃貸社宅斡旋業務(借上社宅)、社宅/寮の斡旋・売買賃貸テナント仲介業務を取扱う社宅事業総合エージェンシー


売買

アクロスでは、お持ちの資産の売却や、新たな資産の購入をお考えの方へ、
ご要望にあったご提案を致します。
売却の際の査定や、購入の際の資料提供等、すべて無料で行います。


売買サービス


■ 売りたい方

  • 実勢価格を踏まえた無料査定を行います。
  • オープンハウス等積極的な販売活動を行います。
  • 関西一円の不動産業者へ広くPR致します。
  • 提携金融機関によるローン付けが可能です。
  • 各種ご提案致します。
チラシの作成や仲介業者向けの資料を作成し、幅広く販売活動を行います。

< Q&A >

Q1.マンション売却時にかかる費用はありますか?
A1.まずは、売買契約書に貼付する印紙代です。こちらは売買金額により変わります。
   弊社には仲介手数料が必要となります。基本的に、購入金額×3%+6万円です。
   その他といたしまして、マンション売却時にローンの残債がある場合は抵当権の抹消費用。
   住所・氏名等に変更がある場合は変更登記費用。
   印鑑証明・住民票などの取得代金。
   売却時の状態によっても費用は様々ですので、売却の際に不動産会社に相談しましょう。

Q2.媒介契約とは?
A2.不動産会社に依頼する場合、不動産会社と【媒介契約】を結ぶことになります。
   この契約により、不動産会社は依頼を受け、販売活動をすることになります。
   媒介契約には3タイプの契約があり、それぞれ特徴が違いますので、
   ご自分にあった契約を選択してください。
   【専属専任媒介契約】
   不動産会社は媒介契約後5日以内に指定流通機構「REINS(レインズ)」に
   お客様の物件情報を登録しなければなりません。
   また、お客様に対して、1週間に1度以上の割合で、業務の進行状況を文書で
   報告しなければなりません。
   お客様側では、契約した後に別の不動産会社に依頼することはできません。
   また、必ず依頼した不動産会社を通して契約を締結しなければなりません。
   【専任媒介契約】
   媒介契約後7日以内に指定流通機構「レインズ」にお客様の物件情報を登録しなければなりません。
   お客様に対して、2週間に1度以上の割合で、業務の進行状況を文書で報告しなければなりません。
   お客様側では、契約した後に別の不動産会社に依頼することはできません。
   また、必ず依頼した不動産会社を通して契約を締結しなければなりません。
   ただし、ご自身で買主を見つけた場合は、直接契約を行うことも可能です。
   【一般媒介契約】
   法律上定められた義務がないため、不動産会社では積極的な販売活動が行えません。
   (オープンハウスやチラシ配布等)
   一般的には指定流通機構「レインズ」へお客様の物件情報の登録を行います。
   お客様側では、複数の会社に依頼することができます。
   依頼した会社を明らかにする明示型と明らかにしない非明示型を選択することができます。

Q3.どのような書類が必要ですか?
A3.契約時は、契約書貼付印紙が必要です。
   また、事前に物件に関する書類を準備しましょう。
   (マンションの管理規約や設備の取扱説明書等)
   決済時は実印・印鑑証明書・不動産権利書・身分証明書・銀行印等が必要になります。
   こちらも不動産会社に早めに相談して、準備できるものは揃えておきましょう。





■ 買いたい方

  • ご要望の地域で、ご要望の物件をお探し致します。
  • ご希望の条件での資料を無料でご提供致します。
  • 提携金融機関によるローン付けが可能です。
  • ご購入完了まで、当社が責任をもってご紹介致します。
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< Q&A >

Q1.マンションを買うときに、費用はどれくらいかかりますか?
A1.まず購入金額が必要です。
   住宅ローンを組まれる場合は、初めに手付け金が必要です。
   基本的には購入金額の10%の金額が必要となります。
   弊社には仲介手数料が必要となります。
   基本的に、購入金額×3%+6万円です。

Q2.どのような場所で探してもらえますか?
A2.弊社では近畿一円まで、幅広い範囲で購入物件を探します。
   提携不動産業者や、不動産ネットワークにてご希望に合う物件をお探し致します。

Q3.契約手続きがよくわかりません。
A3.まず購入する物件が見つかりましたら、購入申込書を記入しましょう。
   売り主側で確認してもらったら、次に住宅ローンの申込みです。
   ローン申込み前に手付け金が必要になることがありますので、事前に準備しましょう。
   ローンの事前審査が通ったら契約です。契約書の内容をよく確認して、署名・捺印をします。
   契約書捺印前に、仲介業者から重要事項の説明がありますので、
   そちらの内容もよく確認してください。
   ローンが実行されれば、引き渡しです。残額が売り主に振り込まれれば引き渡しされます。


■お問い合わせ
 アクロス株式会社 管理部
 大阪市淀川区宮原2丁目14番10号 中尾ロイヤルビル3階
 TEL:06-6399-3337 FAX:06-6399-3338
 メールアドレス:kanri@acros-jp.com




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